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住宅分戶檢驗
發表時間:2016-6-12 11:04:16[ 閱讀次數: ]

毛坯住宅工程質量分戶檢驗


樓地面、墻面和天棚

門窗

欄桿

防水工程

室內空間尺寸

給排水安裝工程

電氣安裝工程


全裝修住宅戶內裝修質量分戶檢驗


室內地面

室內墻面

室內頂棚

門窗工程

玻璃和陽臺護欄安裝

防水工程

給水排水及采暖工程

衛浴工程

通風與空調工程

電氣工程

智能建筑工程

細部工程


 

住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及檢驗標準

檢驗項目

檢驗內容

檢查方法及數量

檢驗標準

參照標準、備注


1、樓地面、墻面、天棚面層

樓地面空鼓、裂縫

小錘輕擊、觀察檢查。全數檢查。

空鼓面積不大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計;不得出現裂縫

GB50209-2002 5.2.5、5.3.4


墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰

無空鼓、脫層;距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰

GB50210-2001 4.2.5



2、門窗

安裝

窗臺高度

鋼尺檢查,每個窗臺不少于一處。全數檢查。

窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差

GB50352-2005 6.10.3

GB50368-2005 5.1.5


外窗滲漏

淋水1h或下雨后,觀察檢查。全數檢查。

外窗及周邊無滲漏

《建筑法》第六十條


推拉窗防脫落措施

觀察,手扳檢查。全數檢查。

推拉窗必須設置防脫落裝置

GB50210-2001 5.3.4、5.4.5


安全玻璃

認證標識

觀察檢查安全認證標識

凡應使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全認證標識(標識不得隱蔽)

發改運行(20032116號第五、六條


3、欄桿

安裝

欄桿高度

鋼尺測量,每片欄桿不少于兩處。全數檢查。

臨空高度在24m以下時,欄桿高度不應低于1.05m; 臨空高度在24m24m以上(包括中高層住宅)時,欄桿高度不應低于1.10m,不得有負偏差

GB50352-2005 6.6.3


豎桿設置

凈間距不應大于0.11m,正偏差不大于3mm,應有防止攀登措施

GB50352-2005 6.6.3


護欄玻璃

觀察檢查3C安全標識,游標卡尺測量

護欄玻璃的使用必須符合設計要求,并符合《建筑玻璃應用技術規程》(JGJ11320036.2.5的規定

JGJ1132003 6.2.5


4、防水

工程

屋面滲漏

雨后或淋水2h后,觀察檢查。全數檢查。

無滲漏

GB50207-2002 10.0.5


衛生間等有防水要求的地面滲漏

蓄水24小時后放水,最小蓄水深度不得小于20mm,觀察檢查。全數檢查。

無滲漏、排水順暢、無積水

GB50209-2002 4.9.8


外墻滲漏

雨后或淋水1h后,觀察檢查。全數檢查。

墻面無滲漏、滴水線無爬水

《建筑法》第六十條


5、室內空間尺寸

室內凈高

(樓地面設泛水坡度的房間除外)

1.室內凈高每個房間抽測5點(其中距墻、柱四角300500mm處各測1點,中間測1點);

2.室內凈開間、凈進深每個房間各抽測2處(其中距墻、柱四角300500mm處各測1處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處)。

3.使用激光測距儀進行檢測。全數檢查。

最大負偏差不超過20mm,極差不超過20mm(偏差為實測值與推算值之差;極差為實測值中最大值與最小值之差

/


室內凈開間、凈進深

極差不超過20mm

 


6、給排水

安裝工程

管道滲漏

觀察檢查。全數檢查。

給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏;排水管通水后無滲漏

GB502422002

4.2.1、5.2.1


管道坡度

觀察檢查、尺量檢查。全數檢查。

順直,坡向、坡度正確

GB502422002 5.2.3


地漏水封高度

試水觀察檢查、尺量檢查。全數檢查。

地漏水封高度不得小于50mm(或設置存水彎)

GB502422002 7.2.1


阻火圈(防護套管)設置

觀察檢查。全數檢查。

高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈(防護套管)

GB502422002 5.2.4


7、電氣安裝工程

插座相位、接地

使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數檢查。

“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示

GB503032002

22.1.2、3.1.7


電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度

觀察和開、關漏電保護器檢查。全數檢查。

接線照明配電箱(盤)內接線整齊,回路編號齊全,標識正確,漏電保護靈敏

GB503032002

6.1.9、6.2.8


8、其它

排水通氣管、煙道設置及附件

觀察檢查。全數檢查。

止回閥、防火閥按規定安裝;排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設計及規范要求。

GB50243-2002  6.2.4

6.2.5、6.3.1

GB50242-2002 5.2.10


 

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